CT3 và CT4 là cách thị trường thường gọi hai giai đoạn/cụm sản phẩm của Masteri Cosmo Central tại The Global City. Người mua dễ nhầm rằng đây là hai dự án riêng, trong khi brochure cho thấy Masteri Cosmo Central là một tổng thể sáu tòa tháp cao 19–29 tầng, ba tầng khối đế và hai tầng hầm.
Khác biệt thực tế cần xem ở tòa mở bán, vị trí trong tổng thể, giỏ căn, lịch thanh toán và thời điểm bàn giao thể hiện trong hồ sơ từng đợt.
Cập nhật ngày 29/08/2026. Tên CT3/CT4 trong bài theo cách gọi của bộ tài liệu bán hàng. Giá và chính sách phải kiểm tra theo văn bản của đúng giai đoạn.
So sánh nhanh
| Tiêu chí | CT3 | CT4 |
|---|---|---|
| Tổng thể | Thuộc Masteri Cosmo Central | Thuộc Masteri Cosmo Central |
| Dòng căn | 1PN, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN, 4PN và sản phẩm đặc biệt | Cùng hệ loại hình; giỏ căn tùy các tòa mở bán |
| Dữ liệu brochure | Có mặt bằng và layout chi tiết các tầng/tòa của đợt CT3 | Có mặt bằng tòa B1/B2 và layout của đợt CT4 |
| Lợi thế | Thường có nhiều dữ liệu giao dịch sớm hơn để tham chiếu | Có thể có lựa chọn mới hơn về vị trí, tầng và chính sách |
| Điểm cần kiểm tra | Chênh lệch giá thứ cấp/giá chủ đầu tư và tiến độ đóng tiền còn lại | Giá mở bán, ưu đãi thực nhận và mốc bàn giao |
1. Những điểm giống nhau
Cả CT3 và CT4 cùng hưởng hệ tiện ích của Masteri Cosmo Central và đại đô thị The Global City. Brochure mô tả quy mô chung gồm sáu tòa từ 19–29 tầng, ba tầng khối đế, hai tầng hầm; sản phẩm từ 1 đến 4 phòng ngủ, duplex và penthouse.
Do đó, không nên đánh giá CT3 và CT4 chỉ bằng tên đợt. Giá trị của một căn phụ thuộc nhiều hơn vào vị trí tòa, hướng nhìn, mặt bằng tầng và khoảng cách đến tiện ích.
2. Vị trí tòa và hướng nhìn
Trong cùng một dự án, một căn nhìn nội khu yên tĩnh có thể phù hợp ở thực hơn căn nhìn trục hoạt động sôi động. Ngược lại, căn có tầm nhìn biểu tượng hoặc không bị chắn trong tương lai có thể hấp dẫn hơn khi đầu tư.
Khi so CT3 với CT4, hãy đặt hai mặt bằng tổng thể cạnh nhau và đánh dấu:
- Hướng nắng sáng/chiều.
- Khoảng cách giữa các tòa.
- Tầm nhìn hiện tại và quy hoạch tương lai.
- Lối ra vào, sảnh đón và đường đến bãi xe.
- Khoảng cách tới trường học, thương mại và công viên.
3. Loại căn và hiệu quả mặt bằng
Brochure dự án thể hiện nhiều loại căn từ 1PN đến 4PN. Cùng số phòng ngủ nhưng diện tích và cách bố trí có thể khác. Người mua nên so diện tích thông thủy, tỷ lệ hành lang trong căn, chiều rộng phòng khách và khả năng đặt nội thất.
Với mục tiêu cho thuê, căn 1PN+ hoặc 2PN thường có tệp khách rộng. Với ở thực, căn góc 3PN hoặc 4PN có thể phù hợp hơn nhưng tổng vốn và chi phí hoàn thiện lớn. Không nên mua thêm diện tích nếu phần tăng thêm nằm chủ yếu ở giao thông hoặc không gian khó sử dụng.
4. So sánh giá và chính sách
Mặt bằng giá The Global City được thị trường tham khảo khoảng 130–185 triệu đồng/m², nhưng biên độ này bao gồm nhiều vị trí và loại căn. Để so CT3/CT4, cần dùng “giá ròng”:
Giá ròng = giá hợp đồng + các khoản bắt buộc – chiết khấu có điều kiện thực sự đạt được.
Với CT3, người mua lại có thể kế thừa lịch thanh toán đã đi qua một phần, vì vậy cần cộng khoản chênh và các phí chuyển nhượng. Với CT4, giỏ hàng mới có thể có chính sách ngân hàng nhưng tổng giá ban đầu khác. Hai căn chỉ thực sự so được khi đưa về cùng ngày dòng tiền.
5. CT3 phù hợp với ai?
- Muốn tham chiếu giao dịch và tiến độ đã hình thành rõ hơn.
- Tìm được căn thứ cấp có vị trí đẹp hoặc lịch thanh toán phù hợp.
- Chấp nhận quy trình kiểm tra hợp đồng, công nợ và điều kiện chuyển nhượng.
6. CT4 phù hợp với ai?
- Muốn chọn từ giỏ hàng mới, nhiều tầng/hướng còn sẵn hơn.
- Cần chính sách thanh toán hoặc hỗ trợ ngân hàng theo đợt hiện hành.
- Ưu tiên sản phẩm mới mở và có thể chờ đến mốc bàn giao của giai đoạn.
7. Hồ sơ cần kiểm tra
- Mã tòa, mã căn và mặt bằng đúng phiên bản.
- Giá trị hợp đồng, VAT, phí bảo trì và ưu đãi.
- Tiến độ thanh toán đã đóng/còn lại.
- Điều kiện chuyển nhượng nếu mua lại.
- Danh mục bàn giao và mốc nhận nhà.
- Tầm nhìn theo quy hoạch, không chỉ ảnh phối cảnh.
Kết luận
CT3 và CT4 không có lựa chọn tốt hơn tuyệt đối. CT3 đáng cân nhắc khi có căn thứ cấp đẹp và dòng tiền còn lại hợp lý; CT4 phù hợp với người muốn giỏ hàng mới và chính sách hiện hành. Quyết định nên dựa trên một mã căn cụ thể, không dựa vào tên giai đoạn.
Xem The Global City và bài so sánh The Global City, Eaton Park và The Privé.
Liên hệ Tuấn Anh Agent 0932 123 379 để nhận bảng so sánh hai mã căn theo cùng một lịch dòng tiền.
Gợi ý ảnh
- Tổng mặt bằng Masteri Cosmo Central; alt: “Vị trí CT3 và CT4 The Global City”.
- Mặt bằng tòa thuộc brochure CT3; alt: “Mặt bằng CT3 Masteri Cosmo Central”.
- Mặt bằng B1/B2 thuộc brochure CT4; alt: “Mặt bằng CT4 Masteri Cosmo Central”.
Nguồn biên tập
- Brochure CT3 và CT4 Masteri Cosmo Central trong thư mục The Global City.
- Trang chính thức Masterise Homes – Masteri Cosmo Central.
- Chính sách bán hàng CT3/CT4 trong thư mục Project; chỉ áp dụng khi kiểm tra đúng ngày hiệu lực.
