Tổng quan dự án
Gladia by the Waters – khu đô thị thấp tầng tại Bình Trưng, TP.HCM
Gladia by the Waters là nhánh nhà ở thấp tầng trong tổng thể đô thị Gladia, được định vị cho nhu cầu an cư dài hạn và sở hữu tài sản có không gian riêng tư tại khu Đông TP.HCM. Dự án gồm ba nhóm sản phẩm chính: nhà liên kế có sân vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và biệt thự tứ lập.
Trang này tập trung vào sản phẩm thấp tầng. Thông tin giá, phương thức thanh toán, pháp lý và tiêu chuẩn bàn giao không được dùng chéo với phân khu căn hộ Gladia Heights.
| Tên dự án | Gladia by the Waters |
|---|---|
| Vị trí | Phường Bình Trưng, TP.HCM |
| Định hướng | Khu đô thị thấp tầng kết hợp cảnh quan và hệ tiện ích |
| Nhóm sản phẩm | Nhà liên kế sân vườn; biệt thự song lập, đơn lập và tứ lập |
Vị trí & kết nối
Kết nối trục Võ Chí Công và mạng lưới khu Đông
Gladia by the Waters nằm tại khu vực Bình Trưng, tiếp cận trục Võ Chí Công và các hướng kết nối về Thủ Thiêm, Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Phú Mỹ Hưng và mạng lưới tiện ích của TP. Thủ Đức cũ.
- Kết nối khu vực An Phú – Thủ Thiêm và trung tâm TP.HCM qua các trục giao thông chính.
- Tiếp cận Nam Rạch Chiếc, Cát Lái, Phú Hữu và các khu dân cư hiện hữu.
- Hưởng lợi dài hạn từ mạng lưới vành đai, cao tốc và giao thông công cộng khi được triển khai đồng bộ.
Thời gian di chuyển trong tài liệu giới thiệu chỉ mang tính tham khảo. Người mua nên khảo sát tuyến thực tế vào giờ cao điểm và theo dõi tiến độ chính thức của từng công trình hạ tầng.
Quy hoạch & sản phẩm
Ba phân khu đáp ứng các cấp độ không gian sống khác nhau
| Phân khu | Loại hình chính | Diện tích đất trong rổ tham khảo | Diện tích sàn xây dựng |
|---|---|---|---|
| Posh | Nhà liên kế có sân vườn | 102–114 m² | 224,6–250,5 m² |
| Grace | Biệt thự song lập | 153–180 m² | 246,4–276,3 m² |
| Grand | Biệt thự đơn lập và tứ lập | 240–280 m² | 279,4–334,5 m² |
Posh phù hợp nhóm cần tổng ngân sách dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn có sân vườn và không gian riêng. Grace hướng đến gia đình muốn nâng cấp chất lượng sống với biệt thự song lập. Grand là nhóm sản phẩm diện tích lớn, ưu tiên sự riêng tư và giá trị sử dụng dài hạn.
Diện tích, kích thước đất và hướng cửa phải được kiểm tra theo đúng profile của từng mã căn. Riêng dữ liệu E5 và E16 trong sheet nguồn có bất nhất giữa kích thước ghi nhận và diện tích đất, vì vậy không nên dùng kích thước này để tư vấn trước khi có bản layout hoặc hồ sơ sản phẩm xác nhận.
Giá bán tham khảo
Khoảng giá thấp tầng theo rổ chính thức từ 14/08/2026
| Phân khu | Số căn trong rổ đối chiếu | Khoảng giá chưa VAT |
|---|---|---|
| Posh | 4 | 29,263–30,153 tỷ đồng |
| Grace | 8 | 35,581–50,021 tỷ đồng |
| Grand | 7 | 52,954–74,655 tỷ đồng |
Lưu ý: Đây là dữ liệu tham khảo từ rổ hàng ghi hiệu lực từ ngày 14/08/2026 đến khi có thông báo mới của chủ đầu tư. Giá chưa bao gồm VAT và không mặc nhiên bao gồm chiết khấu, quà tặng, phí bảo trì hoặc chính sách tài chính. Tồn kho có thể thay đổi theo thời gian thực; cần kiểm tra lại đúng mã căn trước khi giữ chỗ.
Không gian sống
Cảnh quan, mặt nước và tiện ích trong hệ sinh thái Gladia
Giá trị của Gladia by the Waters không chỉ nằm ở sản phẩm nhà ở mà còn ở hệ thống cảnh quan, mặt nước, đường dạo và tiện ích trong tổng thể đô thị. Mỗi phân khu có mức độ tiếp cận cảnh quan và trục đường khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm ở, tính riêng tư và giá trị của từng căn.
- Không gian xanh và cảnh quan mặt nước tạo khoảng lùi khỏi mật độ đô thị.
- Hệ tiện ích phục vụ vận động, thư giãn, trẻ em và sinh hoạt cộng đồng.
- Các trục đường nội khu và khoảng cách tới cổng dự án cần được đánh giá cùng hướng nắng, tiếng ồn và lưu lượng xe.
Phạm vi tiện ích được sử dụng, tiến độ bàn giao và phí vận hành cần căn cứ theo hợp đồng và thông báo chính thức áp dụng cho cư dân thấp tầng.
Tiến độ & trạng thái
Theo dõi riêng tiến độ và rổ hàng thấp tầng
Dữ liệu giá trên trang được đối chiếu từ rổ hàng ghi hiệu lực từ 14/08/2026 đến khi có thông báo mới. Trạng thái từng mã căn có thể thay đổi theo thời gian thực và không được suy diễn là còn hàng nếu chưa kiểm tra trực tiếp nguồn chính thức.
Người mua nên yêu cầu ảnh công trường có ngày, thông báo tiến độ hạ tầng – cảnh quan, tình trạng hoàn thiện của đúng căn và lịch bàn giao trong hợp đồng. Các mốc quy hoạch giao thông bên ngoài dự án chỉ nên xem là yếu tố tiềm năng cho đến khi có tiến độ triển khai rõ ràng.
Pháp lý & giao dịch
Kiểm tra đúng sản phẩm, đúng chủ thể và đúng tài khoản
Trước khi giao dịch, người mua nên kiểm tra hồ sơ quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ liên quan, điều kiện kinh doanh, hợp đồng và phụ lục của đúng mã căn. Không sử dụng tài liệu pháp lý của Gladia Heights để thay thế hồ sơ thấp tầng.
Mức đặt cọc và thông tin tài khoản có thể thay đổi theo từng thời kỳ. Người chuyển tiền cần đối chiếu trực tiếp sheet hoặc thông báo chính thức mới nhất, đúng phân khu và đúng pháp nhân nhận tiền. Không chuyển tiền chỉ dựa trên ảnh chụp hoặc bản chép lại.
Góc nhìn Tuan Anh Agent
Ai phù hợp với Gladia by the Waters?
Dự án phù hợp với người mua ưu tiên không gian thấp tầng tại khu Đông, muốn sử dụng lâu dài hoặc cần tài sản có quỹ đất riêng. Khi so sánh với căn hộ cao cấp, cần đưa toàn bộ chi phí sở hữu vào bài toán: giá đất và xây dựng, hoàn thiện nội thất, chi phí vốn, phí vận hành, thời gian di chuyển và khả năng khai thác thực tế.
Nhóm mua ở nên ưu tiên hướng nắng, vị trí trong phân khu, khoảng cách tới tiện ích và cấu trúc gia đình. Nhóm đầu tư cần đánh giá mức giá đã phản ánh kỳ vọng hạ tầng đến đâu, thanh khoản của từng loại biệt thự và thời gian nắm giữ dự kiến.
Câu hỏi thường gặp
FAQ Gladia by the Waters
Gladia by the Waters có phải Gladia Heights không?
Không. Gladia by the Waters trên trang này là nhánh sản phẩm thấp tầng; Gladia Heights là phân khu căn hộ cao tầng. Giá, chính sách và hồ sơ phải được kiểm tra riêng.
Dự án có những loại sản phẩm nào?
Rổ tham khảo hiện có nhà liên kế sân vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và biệt thự tứ lập thuộc ba phân khu Posh, Grace và Grand.
Giá thấp nhất hiện nay là bao nhiêu?
Rổ hàng hiệu lực từ 14/08/2026 ghi mức thấp nhất khoảng 29,263 tỷ đồng chưa VAT. Đây không phải báo giá thời gian thực; cần kiểm tra lại tồn kho và chính sách trước khi tư vấn hoặc giữ chỗ.
Cần kiểm tra gì trước khi đặt cọc?
Đúng mã căn, diện tích đất và sàn, hướng, lộ giới, tổng giá sau thuế/phí, lịch thanh toán, chính sách vay, hồ sơ pháp lý, pháp nhân và tài khoản nhận tiền.
Nguồn: bộ dữ liệu dự án và rổ hàng chính thức của chủ đầu tư; cập nhật, đối chiếu ngày 13/10/2026. Tham khảo thêm hồ sơ pháp lý Gladia, Gladia Heights, The Global City và Eaton Park.