The Collection 688: Dự án căn hộ mới trên Đại lộ Bình Dương có gì đáng chú ý?

The Collection 688 là dự án căn hộ vừa được DICERA Holdings và SG Holdings giới thiệu ra thị trường ngày 26/08/2026. Dự án tọa lạc trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao, TP.HCM — khu vực trước đây thuộc thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Với quy mô 688 sản phẩm và định hướng phát triển theo concept “chất sống doanh nhân”, The Collection 688 bổ sung một lựa chọn mới cho thị trường căn hộ tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.

Tuy nhiên, dự án đang trong giai đoạn đầu giới thiệu ra thị trường. Giá bán, cơ cấu diện tích chi tiết, tiêu chuẩn bàn giao và chính sách thanh toán vẫn cần chờ văn bản công bố chính thức.

Cập nhật ngày 30/08/2026. Các thông tin về giá bán, chính sách thanh toán, diện tích căn hộ và tiêu chuẩn bàn giao chưa được xem là chính thức nếu chưa có văn bản phát hành từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển.

Bảng tổng quan nhanh

Theo thông tin được DICERA công bố và cập nhật tại sự kiện giới thiệu dự án, The Collection 688 có các thông số chính như sau:

Nguồn mới nhất sử dụng thông số 39 tầng nổi và 2 tầng hầm. Một số tài liệu ở thời điểm khởi công từng mô tả công trình gồm 40 tầng. Người mua nên sử dụng hồ sơ thiết kế và tài liệu bán hàng chính thức ở thời điểm mở bán để đối chiếu thông số cuối cùng.

1. Vị trí The Collection 688 tại phường Thuận Giao

The Collection 688 nằm trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, tức trục Quốc lộ 13, thuộc phường Thuận Giao. Đây là tuyến giao thông xuyên suốt khu vực đô thị phía Bắc, kết nối Thuận Giao với Lái Thiêu, Thủ Dầu Một và khu vực trung tâm TP.HCM.

Lợi thế dễ nhận thấy của vị trí dự án là khả năng tiếp cận trực tiếp một trục giao thông hiện hữu, thay vì hoàn toàn phụ thuộc vào những tuyến đường mới còn trong giai đoạn quy hoạch.

Từ khu vực dự án, cư dân có thể kết nối đến:

• Trung tâm Thủ Dầu Một.
• Khu công nghiệp VSIP 1.
• Khu công nghiệp Việt Hương.
• Khu công nghiệp Sóng Thần.
• Thành phố mới Bình Dương.
• Khu vực Lái Thiêu và cửa ngõ phía Bắc trung tâm TP.HCM.

Xung quanh Thuận Giao đã hình thành mạng lưới khu công nghiệp, thương mại, dịch vụ và khu dân cư với mật độ tương đối lớn. Đây là nền tảng tạo ra nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, người lao động có thu nhập khá, chủ doanh nghiệp và các gia đình trẻ làm việc trong khu vực.

2. Quốc lộ 13 và triển vọng kết nối hạ tầng

Đại lộ Bình Dương – Quốc lộ 13 là trục kết nối quan trọng nhất đối với The Collection 688. Theo định hướng đang được nghiên cứu và triển khai, tuyến đường này sẽ tiếp tục được mở rộng nhằm tăng năng lực lưu thông giữa khu vực Đông Bắc với trung tâm TP.HCM.

Bên cạnh hạ tầng đường bộ, khu vực còn được đặt trong định hướng phát triển mạng lưới đường sắt đô thị mới.

Thông tin giới thiệu dự án đề cập hai tuyến:

• Tuyến metro kết nối Thành phố mới Bình Dương với Suối Tiên.
• Tuyến metro kết nối Thủ Dầu Một với trung tâm TP.HCM.

Theo nội dung do đơn vị phát triển cung cấp, The Collection 688 nằm trong vùng tiếp cận các ga dự kiến của tuyến metro số 2 phía Đông Bắc. Tuy nhiên, đây vẫn là hạ tầng tương lai. Vị trí, tiến độ, thời điểm đầu tư và phạm vi từng nhà ga cần tiếp tục được kiểm tra theo quyết định chính thức của cơ quan nhà nước.

Vì vậy, metro nên được xem là tiềm năng bổ sung, trong khi khả năng kết nối hiện tại của dự án vẫn cần được đánh giá chủ yếu dựa trên Quốc lộ 13 và mạng lưới đường hiện hữu.

3. Cơ cấu 688 sản phẩm có gì cần lưu ý?

Theo cơ cấu mới được công bố, dự án có tổng cộng 688 sản phẩm, bao gồm:

• 549 căn hộ chung cư.
• 133 căn hộ lưu trú.
• 6 căn shophouse.

Việc tách riêng căn hộ chung cư và căn hộ lưu trú là chi tiết người mua cần đặc biệt lưu ý. Hai loại hình có thể khác nhau về mục đích sử dụng, thời hạn sở hữu, quyền đăng ký cư trú, phương thức quản lý và khả năng cấp giấy chứng nhận.

Trước khi lựa chọn sản phẩm, khách hàng cần xác định rõ căn đang được tư vấn thuộc loại hình nào và kiểm tra thông tin trên:

• Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
• Hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng.
• Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
• Nội dung thể hiện quyền sở hữu và mục đích sử dụng.

Diện tích từng loại căn, số lượng phòng ngủ, mặt bằng tầng điển hình và tiêu chuẩn bàn giao chưa được công bố đầy đủ tại thời điểm cập nhật bài viết.

4. “Chất sống doanh nhân” được thể hiện như thế nào?

The Collection 688 được giới thiệu với định vị “Tháp Doanh Nhân – chất sống khẳng định vị thế”.

Theo cách giải thích của đơn vị phát triển, khái niệm “doanh nhân” không chỉ giới hạn ở người sở hữu doanh nghiệp hoặc giữ chức vụ quản lý. Dự án hướng đến nhóm cư dân chủ động xây dựng sự nghiệp, coi trọng môi trường sống và mong muốn kết nối với một cộng đồng có phong cách tương đồng.

Định hướng sản phẩm được thể hiện qua hai yếu tố:

Không gian sống có tính đại diện

Một căn hộ dành cho nhóm khách hàng này không chỉ cần đáp ứng nhu cầu ở mà còn phải thể hiện chất lượng kiến trúc, vật liệu, sảnh đón, cảnh quan và trải nghiệm dịch vụ.

Mức độ hiện thực hóa định vị này vẫn cần được kiểm chứng khi chủ đầu tư công bố thiết kế chi tiết, danh mục vật liệu và tiêu chuẩn quản lý vận hành.

Môi trường sống cân bằng

Dự án giới thiệu định hướng “Luxury & Green”, kết hợp không gian ở hiện đại với cảnh quan và các khu vực thư giãn. Đây là hướng phát triển phù hợp với nhu cầu của nhóm cư dân làm việc tại khu vực công nghiệp – dịch vụ nhưng vẫn muốn duy trì chất lượng sống lâu dài.

5. Chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án

Tên pháp lý của dự án là Chung cư Hòa Lân – Thuận Giao. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Trí Holdings đứng tên chủ đầu tư, trong khi DICERA Holdings giữ vai trò đơn vị phát triển và tổng thầu EPC.

DICERA cho biết doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng 99,68% vốn điều lệ của Trí Holdings với giá trị khoảng 428,6 tỷ đồng. Cấu trúc sở hữu này giúp DICERA trực tiếp tham gia quản trị, tổ chức thi công và kiểm soát tiến độ dự án.

Tháng 5/2026, Trí Holdings, DICERA và MB Bank – Chi nhánh Vũng Tàu đã ký kết hợp tác chiến lược và thỏa thuận tài trợ vốn cho dự án. Đây là thông tin tích cực về nguồn lực triển khai, nhưng không thay thế cho việc kiểm tra điều kiện huy động vốn và văn bản đủ điều kiện mở bán của từng sản phẩm.

DICERA là doanh nghiệp niêm yết với mã chứng khoán DC4, có nền tảng hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và từng tham gia phát triển Vung Tau Centre Point. The Collection 688 sẽ là dự án đáng chú ý để thị trường đánh giá năng lực phát triển một công trình quy mô lớn dưới thương hiệu riêng của doanh nghiệp.

6. Tiến độ The Collection 688 hiện nay

Dự án đã tổ chức khởi công vào tháng 12/2025, do đó không còn ở giai đoạn chỉ mới đề xuất hoặc nghiên cứu đầu tư.

Đến tháng 8/2026, The Collection 688 bước sang giai đoạn giới thiệu thương hiệu và chuẩn bị triển khai kinh doanh. Tiến độ tổng thể được công bố từ cuối quý IV/2025 đến quý I/2029.

Người mua nên tiếp tục theo dõi:

• Tiến độ thi công phần hầm và móng.
• Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
• Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
• Hợp đồng mẫu.
• Thời điểm ký hợp đồng mua bán.
• Mốc bàn giao được ghi trong hợp đồng.

Thời điểm quý I/2029 hiện là kế hoạch triển khai dự kiến, chưa nên được hiểu là cam kết bàn giao nếu chưa xuất hiện trong hợp đồng mua bán chính thức.

7. Giá bán The Collection 688 bao nhiêu?

Tại thời điểm cập nhật, DICERA và SG Holdings chưa công bố bảng giá chính thức, chính sách thanh toán hoặc chương trình hỗ trợ vay dành cho The Collection 688.

Các mức giá xuất hiện trên thị trường trước ngày phát hành bảng giá cần được xem là thông tin tham khảo từ môi giới, không phải giá xác nhận của chủ đầu tư.

Khi có bảng giá, người mua nên quy đổi đồng thời:

• Giá trên diện tích tim tường.
• Giá trên diện tích thông thủy.
• Thuế VAT và kinh phí bảo trì.
• Chiết khấu theo từng phương thức thanh toán.
• Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng.
• Giá trị thực nhận của quà tặng hoặc hỗ trợ lãi suất.

Việc so sánh chỉ bằng giá quảng cáo ban đầu có thể tạo ra chênh lệch lớn so với tổng số tiền thực trả.

8. Phân tích của Tuan Anh Agent

The Collection 688 có ba yếu tố đáng theo dõi.

Thứ nhất là vị trí trên Quốc lộ 13 — trục giao thông hiện hữu, có khả năng tiếp cận các khu công nghiệp và trung tâm việc làm lớn. Đây là nền tảng thuận lợi cho nhu cầu ở thực và cho thuê dài hạn.

Thứ hai là số lượng 688 sản phẩm trong một tòa tháp. Quy mô này tạo điều kiện hình thành cộng đồng cư dân đủ lớn, nhưng người mua cần kiểm tra thêm mật độ căn hộ mỗi tầng, số lượng thang máy, diện tích chỗ đậu xe và năng lực vận hành.

Thứ ba là cơ cấu gồm cả căn hộ chung cư và căn hộ lưu trú. Sự khác nhau về pháp lý giữa hai loại hình có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sở hữu và khả năng chuyển nhượng. Đây sẽ là một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi giỏ hàng chính thức được công bố.

Ở giai đoạn hiện nay, The Collection 688 phù hợp để đưa vào danh sách theo dõi hơn là vội kết luận về hiệu quả đầu tư. Quyết định mua chỉ nên được đưa ra sau khi có đủ bảng giá, chính sách, mặt bằng, tiêu chuẩn bàn giao và hồ sơ pháp lý của đúng loại sản phẩm.

9. Checklist trước khi xuống tiền

• Xác định rõ sản phẩm là căn hộ chung cư, căn hộ lưu trú hay shophouse.
• Yêu cầu bảng giá có mã căn, ngày phát hành và đơn vị xác nhận.
• Đối chiếu diện tích tim tường, diện tích thông thủy, VAT và kinh phí bảo trì.
• Kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng và hợp đồng mẫu.
• Lập bảng dòng tiền đến khi nhận nhà, bao gồm lãi vay và các khoản không được chiết khấu.
• Đối chiếu mốc bàn giao trong hợp đồng thay vì chỉ dựa trên kế hoạch truyền thông.

Kết luận

The Collection 688 là nguồn cung căn hộ mới đáng chú ý trên Đại lộ Bình Dương, với 688 sản phẩm và tổng mức đầu tư khoảng 1.880,5 tỷ đồng.

Dự án có lợi thế nằm trên trục giao thông hiện hữu, tiếp cận khu vực công nghiệp – dịch vụ phát triển và được định vị hướng đến nhóm cư dân trẻ, chuyên gia cùng cộng đồng doanh nhân.

Tuy nhiên, nhiều dữ liệu ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua như giá bán, diện tích căn hộ, tiêu chuẩn bàn giao, chính sách thanh toán và điều kiện mở bán vẫn đang chờ công bố chính thức.

Tuan Anh Agent sẽ tiếp tục cập nhật tiến độ, pháp lý, bảng giá và phân tích từng loại căn khi bộ tài liệu bán hàng được phát hành.

Thông tin được cập nhật ngày 30/08/2026, mang tính tổng hợp và tham khảo; không phải cam kết giá bán, tiến độ hoặc lợi nhuận của chủ đầu tư.

Nguồn biên tập

• DICERA Holdings – Thông tin dự án Chung cư Hòa Lân – Thuận Giao
• DICERA Holdings – Lễ khởi công dự án ngày 17/12/2025
• DICERA – Thỏa thuận tài trợ vốn dự án với MB Bank
• Báo Tiền Phong – DICERA và SG Holdings giới thiệu The Collection 688 ngày 26/08/2026